公租房二期（幸福公寓）C30#、C31#楼物业管理招标公告

一、招标内容

公租房二期（幸福公寓）C30#、C31#楼位于安徽省江北产业集中区内（芜湖市鸠江区沈巷镇）。建筑面积45500m²,

共两栋852户，电梯8台,电房2个，消控室、泵房与一期公用，本次物业管理招标预算费用300000.00元/年。

二、物业服务内容及要求

1、公租房二期（幸福公寓）C30#、C31#楼物业管理项目采取全包方式，投标人可自行勘查需管理服务的现场。甲方不支付中标价款之外的任何费用给中标单位。如投标人因未及时现场勘查而导致的报价缺漏项、或中标后无法完工，投标人自行管理服务。

2、服务期内，须按照招标文件与合同内容进行管理服务。

3、中标物业公司成立物业管理项目部，内含必要的设施设备，如：办公家具、电话、电脑、打印机、通信工具等，办公场所整洁有序。

4、服务时间：周一至周日每天24小时，根据需要随时提供服务。

5、日常管理与服务

物业服务项目实行全覆盖，主要包括但不限于房屋验收、交付、保洁（含垃圾清运）、安保和秩序维护，房屋日常管理和维修，停车位、渠、井、道路等公用设施养护和维修，监控、消防日常管理与消防维保、路灯等设施设备维护，绿化养护，电梯维保与检测，二次供水水费收取，车辆行驶和停放管理，水电费代收代缴、房租收取及日常管理。

（1）项目经理全面主持物业管理工作；

（2）负责管理范围内固定资产完好、运营、安全管理、租金代收管理、督办（查）租用户合同内水、电、拖欠情况；

（3）按照属地管理原则，协助集中区上级领导、外商投资考察、调研、招工、公共活动接待及行政、市容执法等活动工作；

（4）对入区企业、市民心声、新闻媒体、个人投诉及业主使用人报修、急修业务，需要24小时内及时答复、处理；

（5）电梯的日常维护；

（6）业主委托的其他管理事项及不可抗拒灾害的预防预案；

（7）水电费由物业公司代收代缴；

（8）物业费用实行总量包干。物业管理费用除人员工资福利费、开办费和开荒费以外，还含有公共能耗费（公共用水水费、二次供水泵房电费和电梯电费等）、绿化养护费、电梯维保与检测费、消防维保费、二次供水养护费（水箱清洗费用、日常维护保养费和维修材料费等）、区域内的公共照明、消防设施、景观、监控系统、门禁系统等设施设备运营费用、税金及合理利润费。

（9）请各投标单位根据项目实际情况据实测算，如有漏算、少算，不得要求调整，一切不利后果由投标人自行承担。

三、物业考核标准

业主对物业公司实行月度考核，考核分4个等级，每次考核总分值为100分，考核得分90分（含）以上为优秀，考核得分80分（含）至90分为合格，考核得70分（含）至80分为基本合格，得70分以下为不合格。

考核优秀或合格的，物业费全额支付；考核基本合格的，扣除月度物业费的1%到5%；考核不合格的，扣除月度物业费的10%到20%。连续2个月月度考核不合格或连续3个月月度考核基本合格，业主有权单方解除合同；一年有4次月度考核基本合格或3次月度考核不合格的，业主有权单方解除合同。

物业公司因管理不善发生重大安全事故或群体 性事件等，造成重大损失或严重影响的，业主有权单方解除合同，所造成的一切损失由物业公司承担。

四、招标要求

1、本项目配备人数6人，物业服务管理时间为一年，要求现场24小时必须有人值守。

2、项目部管理人员需具有2年独立住宅类物业项目经验，人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。

3、人员一岗一职，不得兼任，不得在其他区域兼职，保洁和安保人员由物业公司根据区域状况进行分配。需确保每一栋楼和公共区域有专人负责保洁。安保人员需分区分岗履行安保和秩序维护责任。

4、报价内容包含员工工资、物业管理费、税费、员工现场住宿费、服装费、水电、电梯维保及年检、绿化养护等所需承担的所有费用。

5、人员配备及报价要求如下：

五、投标报名须知

1、现场开标，最低价中标，报价为包干价（需附上报价明细，如人员工资、公共能耗、税费等）。

2、开标地点：安徽省江北产业集中区管委会一楼会议室。本次开标采取公开唱标方式，唱标完毕，投标人签字确认唱标结果，离场。（本项目适用有效最低价法，即开即评）

3、参与投标单位自行下载报名表、投标函（附后），加盖公章，密封好，开标时一同带至现场。

联系人：王孝君     电话：2881109

4、报名截止日期：2021年8月3日

5、计划开标日期：2021年8月4日

安徽省江北新城建设发展有限公司

2021年7月30日

 附件1：投标函（格式）.docx

附件2：投 标 报 名 表.docx